Vesti iz oblasti nekretnina

Atraktivan dvosoban stan u centru Obrenovca, 60 m2

Centar Izuzetno lep stan i nalazi se u strogom centru! U krugu od 100m se nalaze ambulanta, zelena pijaca i dvorana sportova (Dom kulture), a od gradskog Obrenovačkog trga udaljen na manje od 200m. Stan poseduje dve terase, dvostrano je orijentisan. Kompletno je renoviran. Pripada staroj gradnji. Zgrada ima dva lifta. Stan ima: fiksni telefon, klimu, kablovsku televiziju, ADSL internet. Uz stan ostaju ugradni plakar i kuhinja.

Link:http://bit.ly/9WUBc9

www.NekretnineObrenovac.com

Crnogorci kupuju nekretnine u Albaniji

Cena kvadrata zemljišta u Albaniji, kreće se u rasponu od 60 do 150 evra, dok je za metar kvadratni za stan u izgradnji potrebno izdvojiti od 500 do 700 evra.

Rusima, Ircima, Englezima i Ukrajincima koji kupuju nekretnine na atraktivnim lokacijama u Albaniji, polako su počeli da se pridružuju i crnogorski građani - kaže vlasnik agencije za nekretnine "Lea home", Vedet Lamoja. Agencija "Lea home" sa sedištem u Ulcinju proširila je svoje poslovanje u Albaniji pre godinu i po, a potencijalnim klijentima nudi nekretnine i zemljište u Draču, Šenđinu, Saranadi i Vlori.

- Da li crnogorski građani kupuju radi kasnije preprodaje ili zbog nekih drugih razloga, ne bih mogao da kažem, ali pozivi potvrđuju njihovo interesovanje za nekretnine u Albaniji. Ima dosta stranaca koji su kupovali kod nas, pa se sada šire u Albaniji - rekao je Lamoja.

Cene su mnogo niže u odnosu na Crnu Goru, gde brojni ovlašćeni posrednici na tržištu nekretnina ističu da su visoke cene uslovile pad tražnje i usporile trgovinu. Zakon o svojinsko-pravnim odnosima iz 1980. ne dozvoljava uknjižbu na zemljište što je, prema oceni domaćih posrednika, bio jedan od razloga za usporavanje trgovine. Novi zakon, čiji je predlog Vlada usvojila, nudi drugačije rešenje. Ostaje da se vidi da li će ga prihvatiti i Skupština, jer je manjinski koalicioni partner SDP bio protiv te zakonske odredbe.

- Kupci se najviše interesuju za lokacije na moru u Draču i Šenđinu gde su cene najveće, bilo da se odnose na zemljište ili nekretnine. Novogradnja na primorju doživljava ekspanziju. Cene zavise i od toga da li se kupuju manje ili veće lokacije. Situacija je slična kao u Crnoj Gori od pre nekoliko godina kada je primorje bilo najatraktivnije, a kasnije su i ostali krajevi počeli da dobijaju na značaju - rekao je Lamoja.

Iako je ponuda veća od potražnje Lamoja ocenjuje da će potražnja i dalje rasti, a samim tim i cene. - Dosta atraktivnih lokacija je već kupljeno. Jedna od olakšica je što zakon dozvoljava strancima uknjižbu nad zemljištem, a i nesu potrebna odobrenja od Morskog dobra za gradnju - kazao je Lamoja.

Hrvatske nekretnine među najskupljim u svetu

Liberalizacija hrvatskog tržišta nekretnina pokrenula je različite teme pada prodaje ili eventualnog porasta cena stanova u Hrvatskoj, ali svako zaboravlja na činjenicu kako je Hrvatska među skupljim zemljama sveta.

Prema podacima specijalizovanog portala za nekretnine i turizam Crozilla.com cene u hrvatskim gradovima trenutno su previsoke za strance i dođe li do bilo kakve promene u ceni Hrvatska će biti preskupa.

Iako smo i do sad znali kako je Hrvatska među skupljim zemljama sada smo dobili i službenu potvrdu. Naime, on-lajn kompanija za istraživanje nekretnina Global Property Guide svrstala je Hrvatsku među najskuplje svetske nekretnine u 2009. godini, gde ona zauzima 57. mesto.

Italijani po skupoći nekretnina zauzimaju visoko deveto mesto. Najskuplji italijanski grad je Rim, gde za metar kvadratni treba izdvojiti 9166 dolara.

Ipak ni u Italiji nisu sve nekretnine toliko skupe. Duplo jeftiniji od glavnog grada Italije je Milano gde je cena metra kvadratnog oko 4000 dolara pa je Milano na 32 mestu po skupoći svetskih nekretnina.

Jeftinija od Italije, ali ipak skuplja od Hrvatske je Slovenija, tačnije Ljubljana dok su ostali susedni gradovi Beograd, Sarajevo i Budimpešta u zaostatku, odnosno jeftiniji od Hrvatske.

Na svetskoj listi Budimpešta, iako je članica Evropske unije, je jeftinija od Zagreba i od 112 zemalja ona je postavljena na 70. mesto.

Najskuplje bi vas koštao stan u Monaku, tačnije u Monte Karlu gde jedan metar kvadratni košta neverovatnih 47578 američkih dolara.

Znači, da s hrvatskom prosečnom platom morate raditi nekoliko godina kako bi otplatili metar kvadratnog stana u Monaku. Najjeftinija prosečna cena metra kvadratnog zabeležena je u Egiptu (574 dolara).

Izvor: Total Portal

Nekretnine Obrenovac:

Prvi fond za nekretnine je osnovan 2008. godine od strane "Delta Investments"

Društvo za upravljanje investicionim fondovima Delta investmentstrenutno je u fazi dobijanja dozvole za novi investicioni fond - Delta nekretnine, koji će najmanje 60 odsto imovine ulagati u nekretnine.

Delta Nekretnine će emitovati 150.000 akcija pojedinačne vrednosti 10.000 dinara, pa će ukupna vrednost emisije biti milijardu i po dinara (oko 20 miliona evra).

Emisiju te vrednosti u Delta investmentsu smatraju optimalnom za ozbiljno ulaganje u sektor nekretnina i početak rada te vrste fonda na srpskom tržištu. U Društvu ocenjuju da je u uslovima opadajućeg tržišta kapitala i globalne finansijske krize neophodno ponuditi domaćem tržištu i investitorima novu mogućnost, tj. ulaganje u nekretnine, čija vrednost je u znatno manjoj meri podložna kratkoročnim fluktuacijama tržišta. Nekretnine su imovina kojoj vrednost raste na duži rok, napominju u Delta investmentsu i dodaju da su im ciljna grupa tzv. strateški investitori na srednji i duži rok, a ne spekulanti. Društvo očekuje da među akcionarima budu osiguravajuće kuće, banke i velike kompanije, ali i manji investitori koji planiraju da kroz ulaganje u fond plasiraju sredstva na srednji i duži rok na tržište nekretnina.

Vest preneo: www.NekretnineObrenovac.com

Novi nameti na nekretnine u Rumuniji!

24. jun 2010. | 13:06 | Izvor: Tanjug

BUKUREŠT -

Vlada u Bukureštu je uredbom uvela nove poreze, povećala postojeće i ograničila poreskne olakšice u pokušaju da smanji ogroman manjak u budžetu Ruminije.

Uredba je odmah stupila na snagu, ali je parlament može retroaktivno staviti van snage, prenele su agencije.

Jučerašnjom uredbom, poreska stopa na dobit kompanija i pojedinaca ostala je nepromenjena, na 16 odsto, ali će se ubuduće oporezivati bonovi za hranu i regres za godišnji odmor koje zaposleni dobijaju od poslodavaca.

Poreske stope za prihode od klađenja biće uvećane sa 20 na 25 odsto, dok će vlasnici više od jedne nekretnine biti obavezni da plaćaju "porez solidarnosti", osim ako ih ne iznajmljuju.

Rumunski parlament je nedavno odobrio 25-odstotno smanjenje budžeta za plate zaposlenih u javnom sektoru i 15-odstotno smanjenje izdvajanja za penzije i socijalna davanja.

Mere štednje, međutim, ne mogu da stupe na snagu dok ustavni sud ne presudi o ustavnosti uredbe, čiji je cilj osiguranje zajma Međunarodnog monetarnog fonda, koji od Rumunije zahteva da drži budžetski manjak ispod 6,8 odsto bruto domaćeg proizvoda.

Završen sajam nekretnina REBEC

Na sajmu su naročito bile atraktivne nekrenine u Obrenovcu, prvenstveno atraktivni stanovi i poslvoni prostor, pogledajte sadržajnije na: www.NekretnineObrenovac.com

Treći međunarodni sajam investicija i nekretnina „Rebec 2010“ koji je ove godine predstavljen pod sloganom „Vreme je za novi početak“ završen je juče u hotelu Kontinetal u Beogradu.Tokom tri dana sajamskog i konferencijskog dela, predstavilo se 11 izlagača među kojima su bili gosti iz Engleske, Grčke, Austrije, koji su tokom učestvovanja na konferencisjkom delu pokušali da kroz stručne rasprave daju predlog rešenja problema građevinske industrije u Srbiji.

- Ove godine, „Rebec 2010“ imao je za 20 odsto veću posećenost u odnosu na prošlu godinu, dok je na konferencisjkom delu učestvovalo 35 odsto više ljudi, što znači, da mnogi i učesnici i izlagači, ali i posetioci, uprkos krizi, žele da čuju i druga mišljenja, pogotovo onih koji su te probleme koje mi sada imamo već prošli, rekao je Aleksandar Opsenica, direktor sajam „Rebec 2010“.

„Rebec“ je ove godine trajao od 21 do 23. juna, a novi sajam „Rebec 2011“ očekuje se u isto vreme sledeće godine.

Ništa od finansijskog lizinga

25. jun 2010. | 12:42 | Izvor: Danas

Beograd -- Finansijski lizing nekretnina u Srbiji nije moguć jer Ministarstvo finansija i Narodna banka ne mogu da se dogovore, piše Danas.

Sponzorisani tekst: Trenutne cene stanova u Obrenovcu možete proveriti na sajtu: www.NekretnineObrenovac.com

Mogućnost da se stan iznajmljuje određeni broj godina posle čega može postati vlasništvo u Srbiji još nije moguć i tako će, uz sadašnje izglede i ostati, saznaje Danas.

Institucije koje odlučuju o finansijskom lizingu, Ministarstvo finansija i Narodna banka Srbije, ne mogu da postignu dogovor o promeni regulative.

Prema saznanjima lista Danas, glavni kamen spoticanja, koji sprečava da uvođenje finansijskog lizinga, koji bi mogao da podstakne oporavak posustalog tržišta nekretnina, predstavlja zahtev da se lizing kućama omogući da ne plaćaju PDV na kamate, odnosno da se u tom pogledu izjednače sa bankama, koje ne plaćaju ovaj porez na odobrene kredite.

Iako izvestan broj banaka ima i svoje lizing kuće u Srbiji, bankarski sektor u celini ne gleda blagonaklono na ovu ideju, pošto bi time dobili konkurenciju u jednoj od najsigurnijih i najperspektivnijih oblasti svog poslovanja, odnosno finansiranju stanogradnje.

U Narodnoj banci kažu za Danas da se oni ne protive omogućavanju finansijskog lizinga nepokretnosti, ali da je u cilju obezbeđenja sigurnosti neophodno obezbediti određene preduslove.

“Pre svega, potrebno je da se poveća minimalno propisan kapital davalaca lizinga koji trenutno iznosi 100.000 evra i da se pooštre regulatorni zahtevi u vezi sa procenom i upravljanjem rizicima iz njihovog poslovanja. To je značajno zato što u slučaju eventualnog stečaja ili likvidacije davaoca lizinga, postoji mogućnost oduzimanja i uključivanja u stečajnu masu predmeta datih u lizing, zbog čega je neophodno i preciziranje postupka stečaja davalaca lizinga odgovarajućim propisima. U tom slučaju može doći do ozbiljnih posledica po realni sektor i građane koji u tim nepokretnostima obavljaju delatnost, odnosno stanuju. Sledeći preduslov za efikasno funkcionisanje lizinga nepokretnosti odnosi se na poreski tretmen, pošto za razliku od banaka koje nemaju obavezu plaćanja PDV-a na kamatu, davaoci lizinga tu obavezu imaju i po pravilu je prevaljuju na primaoce lizinga”, ističu u NBS-u, napominjući da u tom smislu, postoje ograničenja u vezi sa fer konkurencijom između banaka i davalaca finansijskog lizinga.

U centralnoj banci kažu da su sve ovo izneli i na sastanku Radne grupe za izradu novog zakona o finansijskom lizingu, koja je formirana na inicijativu Ministarstva finansija, kao i Jedinici za sveobuhvatnu reformu propisa. U Jedinici za SRP su, s druge strane, nedavno poručili da je donošenje novog zakona zapelo zbog toga što je NBS bez zvaničnog obrazloženja odbila preporuku za izmenu zakona o finansijskom lizingu.

Miloš Bingulac, menadžer za nekretnine Unikredit lizinga, kaže za Danas da bi uvođenje finansijskog lizinga u poslove sa nekretninama predstavljalo veliki zamajac za građevinarstvo u Srbiji, pošto lizing može za korisnika da bude jeftiniji u odnosu na kredit, kao i zbog toga što su osim građana i pravna lica veoma zainteresovana za ovakav vid finansiranja nabavke nekretnina.

“Banke uglavnom kratkoročno ulaze u finansiranje izgradnje nekretnina, odnosno dok se stanovi ne prodaju, za razliku od lizing kuća, koje u taj posao ulaze dugoročno, budući da ostaju vlasnici zgrade. To nam omogućava različite aranžmane, dok preduzećima odgovara to što mogu precizno da planiraju svoje troškove i da zadrže likvidnost, a imaju i mogućnost otkupa nepokretnosti”, kaže Bingulac.

Prema njegovim rečima, za ozbiljne lizing kuće nije nikakav problem da se poveća obavezni nivo kapitala, jer „samo od Evropske banke za obnovu i razvoj imamo linije vredne više od 30 miliona evra“. Bingulac dodaje da za lizing kompanije nije problem ni da se izjednače regulatorni zahtevi po pitanju procene i upravljanja rizikom između banaka i lizing kuća, ali da oni već sada redovno prave sopstvene procene, koje revidiraju svake godine i da održavaju odgovarajuću adekvatnost kapitala, iako za lizing možda važe nešto blaži zahtevi u odnosu na banke.

“Što se tiče PDV-a od kamata, taj prihod državi donosi veoma malo sredstava, ali je tačno da bankama ne odgovara da dobiju konkurenciju u vidu lizinga”, potvrđuje Bingulac, dodajući da bi u slučaju omogućavanja finansijskog lizinga nepokretnosti, lizing kompanije vrlo brzo mogle da počnu sa pružanjem tih usluga „pošto potencijalnih poslova ima“.

Slično njemu, i izvršni direktor Rajfajzen lizinga Ana Ružić naglašava za naš list da bi finansiranjem nekretnina putem lizinga bio uspostavljen ne samo kvalitetniji okvir za razvoj lizing tržista u Srbiji i dalji razvoj građevinskog sektora, već bi se značajan pomak mogao očekivati i u drugim pratećim granama.

“Uvođenje lizinga nekretnina bi proširilo ponudu na tržištu nepokretnosti i samim tim bi uticalo i na smanjenje cene kvadratnog metra”, tvrdi Ružić.

Edukacija

Iz Narodne banke Srbije poručuju da je pre uvođenja lizinga nekretnina neophodno edukovati javnost o suštini posla finansijskog lizinga, precizirajući da se zato ne može govoriti o „kupovini nepokretnosti na finansijski lizing“ s obzirom na to da primalac lizinga ne postaje vlasnik nekretnine na osnovu zaključenog ugovora o lizingu, već tek po isteku ugovora i isplati celokupnog duga davaocu lizinga i ukoliko je ugovorena opcija otkupa tog predmeta lizinga.

„To znači da, u slučaju raskida ugovora pre njegovog isteka, primalac lizinga ne postaje suvlasnik nepokretnosti srazmerno izvršenim plaćanjima, niti mu se vraćaju izvršene uplate, a nepokretnost se u celosti vraća davaocu lizinga“, dodaju u NBS.

Vlada Srbije jeste u pravu, cene kvadrata stanova u Obrenovcu jesu u opadanju. Pogledajte na: sajtu Nekretnine Obrenovac.

Grupa www.NekretnineObrenovac.com i na fejsbuku (facebook)

Stalno napredujemo i širimo se! Već nekoliko dana grupu Nekretnine Obrenovac možete naći i na "facebook" stranicama i dobiti osnovne informacije o nekretinama u Obrenovcu i funkcionisanju samog sajta www.NekretnineObrenovac.com, a evo i linka ka grupi:

http://bit.ly/8ZzQeS

NBS koči kupovinu nekretnina na lizing

NEOPHODNA REFORMA

Autor/izvor: SEEbiz/Danas

BEOGRAD - Tržište nekretnina u Srbiji gotovo da je u stagnaciji, zbog građana koji se sve teže odlučuju na uzimanje kredita, strahujući da neće moći da otplate rate, odnosno da će im biti aktivirana hipoteka, i banaka koje iz istih razloga primenjuju sve oštrije kriterijume pri proceni kreditne sposobnosti klijenata.

Kupovina nekretnina na lizing jedno je od mogućih rešenja, ali ovakva mogućnost u Srbiji još ne postoji, pošto zbog nesuglasica između Narodne banke Srbije i Ministarstva finansija očekivana promena zakona o finansijskom lizingu nikako da se sprovede.

Prednost lizinga u odnosu na kredit je to što za ovakav način finansiranja kupovine nije potrebna hipoteka na neku drugu nekretninu, već klijent gubi samo stan koji je kupio, ako u periodu od nekoliko meseci ne plati ratu. To je stoga što stan postaje vlasništvo klijenta tek kada otplati poslednju ratu, što daje dodatnu sigurnost banci, ali i klijentu koji ne mora da strahuje od gubitka nekretnine koju je dao kao obezbeđenje.

Pored ovog razloga, uvođenjem finansijskog lizinga nekretnina očekuje se i smanjenje netransparentnih transakcija, povećanje investicija u građevinarstvu i pad cena nekretnina.

Jedinica za sveobuhvatnu reformu propisa je još pre nekoliko meseci dostavila Ministarstvu finansija predlog izmena zakona kako bi se omogućio lizing nekretnina, ali od tada do danas ništa nije učinjeno na tom planu.

Rukovodilac pravnog tima Jedinice za SRP Đorđe Vukotić, kaže da se sa promenom zakona stalo i da nema pomaka zbog toga što Narodna banka Srbije i Ministarstvo finansija ne mogu da se usaglase oko predloženih izmena.

"Problem je nastao u Narodnoj banci Srbije koja ne prihvata promenu regulative, mada za to nije dala nikakvo zvanično objašnjenje. Zato je i dalje nejasno da li se protive lizingu nekretnina samo zbog toga što bi im to povećalo delokrug poslovanja, pošto bi NBS morala da vrši mnogo ozbiljniju kontrolu finansijskog lizinga ili su u pitanju dublji razlozi. Na kraju će neko morati da preseče i kaže da li se ide ili se ne ide u uvođenje finansijskog lizinga nekretnina, a taj neko je Vlada Srbije", kazao je Vukotić.

Država gubi milijarde na kiriji, izdato manje od 1% nekretnina

GUBICI

Autor/izvor: SEEbiz/Novosti

BEOGRAD - Od preko 650.000 nekretnina koje poseduje, država mesečno izdaje samo 137, i dobija jedva 20 miliona dinara.

Nepokretnosti u državnoj imovini vredne su 1.400, a pokretna imovina 680 milijardi dinara

Republička direkcija za imovinu od početka krize ima sve više problema da izda državne lokale, čak i u prestonici, uključujući najuži centar Beograda. Kako priznaju u Direkciji, sve su češći i zahtevi za smanjenje kirije.

Od 646.060 nepokretnosti, u komercijalnom zakupu je svega 137 lokala, od kojih se mesečno u kasu Direkcije slije oko 19,5 miliona dinara. Ovaj novac spada u budžetska sredstva i troši se po Zakonu o budžetu, tvrde u Direkciji.

"Relativno mali broj izdatih lokala posledica je zakonske regulative, kojom je komercijalni zakup poslovnih prostora i tako ostvaren prihod dat lokalnoj samoupravi", stoji u dopisu poslatom redakciji ”Novosti”, koji je u ime Direkcije potpisao pomoćnik direktora Srboljub Panić.

Panić navodi da je vrednost nepokretnosti evidentiranih kod Direkcije nešto veća od 1.400 milijardi dinara.

Osim ovoga, Direkcija upravlja i sa 5.290.932 pokretnosti (automobili itd.), vrednih više od 680 milijardi dinara.

Ali, ovo je samo knjigovodstvena vrednost tih stvari, koja je niža od tržišne, ističu u Direkciji, i dodaju da se tržišna vrednost utvrđuje u svakom pojedinačnom slučaju.

Poslednji oglas Direkcija je objavila 28. aprila ove godine, kada je ponudila šest poslovnih prostora, dva kancelarijska i stambeno-poslovni objekat u Beogradu, plus jedan poslovni prostor u Kikindi. Raspon cena poslovnog prostora u Beogradu kreće se između pet i 10 evra po kvadratu, a u Kikindi je dva evra.

Tako je, recimo, cena poslovnog prostora od 74,69 kvadrata u samom srcu metropole, u Ulici gospodar Jevremovoj 747 evra mesečno, a kancelarijski prostor u ekstrazoni, u Beogradskoj, od 248,12 kvadrata, 1.737 evra mesečno.