moj dom nekretnine

Dozivljaji jednog agenta za nekretnine

Dozivljaji jednog agenta za nekretnine...Lude voznje

Posao agenta podrazumeva moge vestine, jedna od osnovnih, je voznja automobila...Mozda je skuplje, ali je i mnogo, mnogo bezbednije.....
Bio je topao letnji dan, kada mi je u kancelariju usao starije gospodin, u poznim osamdesetim. Kretao se polako, uz pomoc drvenog stapa, i prijavio svoju vikendicu u Rakovcu na prodaju. Nakon upisa nekretnine, trebali smo na teren. Na moju nesrecu, auto mi je bio u kvaru, te sam morao da idem ,dedinim autom. Polagano, uz pomoc stapa, dogegali smo se do parkinga. Tu je bio parkiran, prelepi oldtajmer, iz dedine mladosti. Cim smo seli, paznju mi je privukla stara fotografija. Na slici je bio Moskvic, u mladim danima, i na njemu, velika nalepnica sa bojem dvadeset i tri. Taman sam krenuo da pitam , o cemu se radi, kad me je preseklo zivahno paljenje masine, a nas stari gospodin se transformisao u ozarenog dekicu..Pocetak voznje je bio relativno prijatan, ali cim smo se docepali mosta slobode, deda je stisnuo gas i mi smo poleteli.... Zgrabio sam rukama sediste, a nogama se odgurivao patos kola, , ali pomoci nije bilo. Kazaljka na mosvicu je vrlo brzo presla podeok sto, dog se meni stomak lepio za ledja. Dekica je sa setnim glasom pricao o nekakvim trkama, ali ja to nisam bas pratio. Paznju sam posvetoio liniji, na sredini puta, koja je malo malo bila sa moje desne strane, jer su dekini refleksi kasnili za krivainama.Sva sreca, pa je Rakovac blizu, i brzo smo stigli. Cim sam se docepao zemlje, ziv i zdrav, sretan i presretan, nazat sam se vratio autobusom.

Obavezno potpisivanje ugovora o posredovanju

Sa novim zakonom o posredovanju, izvrsene su neke kljucne promene, u poslovanju agencija. Radi boljeg razumevanja, navescemo sve izmene, i njihova objasnjenja.
Prva krupna izmena, koja je stupila na snagu, prakticno odmah ....
OBAVEZNO POTPISIVANJE POSREDNICKOG UGOVORA SA NALOGODAVCIMA.
To prakticno znaci, da bez potpisanog ugovora, nekretnine, ne mogu biti oglasavane i reklamirane. Licno, smatram da je i za tu odredbu, trebalo dati vremena za primenu. Kao prvo, treba vremena, da se naprave odgovarajuci ugovori, u skladu, sa zakonom. Jos vaznije je, samo potpisivanje. U bazama Novosadskih agencija, ima oko 4000 objekata, a kako agencije imaju prosecno, 3-4 zaposlena agenta , jasno je, da za primenu mora da prodje dosta vremena. Agencija Moj Dom, ce sve svoje klijente, jednom mesecno pozivati putem mail-a u prostorije agencije, radi potpisivanja ugovora. U samom obavestenju, ce biti i primerak istog, tako da se svi prodavci,moci upoznati sa sadrzinom.
Druga izmena....
LICENCIRANJE AGENATA
Ova izmena, je predvidjena za primenu od 2015 godine. Kao po obicaju, tu vec debelo kasnimo. Jos u maju, nadlezno ministarstvo, trebalo je doneti plan i program, po kome ce agenti polagati licencu. S obzirom, da je sad polovina Jula, sva je prilika, da ce se primena odlagati,ili ce agenti, imati malo vremena za pripremu.
Treca izmena....
UPIS AGENCIJA U REGISTAR I OBAVEZNO OSIGURANJE
Ove izmene, imaju rok primene od sredine 2015 godine. Do tada, trebalo bi da se napravi registar agencija, za ciji upis, agencije moraju da zadovolje sledece uslove. Poslovni prostor sa najmanje dve prostorije, barem jednog licenciranog agenta, i na kraju osiguranje u visini od 15000 evra. Smisao osiguranja, jeste, da osteceni klijent, koji je to dokazao na sudu, moze naplatiti stetu, u visini osigurane sume. Ovakva odredba, moze se primeniti najvise 2 puta u toku godine nakon cega se agencija brise iz registra.
www.nekretnine-mojdom.com

Najteži momenti....

Najteži momenti ......

Biti agent za nekretnijne, podrazumeva da volite ljude. Vremenom steknete sposobnost, da gledate na svet iz ugla klijenta, vežete se, pa i stvarate prijateljstva. Zbog toga, najveći je udarac, kada vas ljudi iskoriste, i preskoče u kupoprodaji. Tada se vaš višemesečni trud i rad u agenciji, koji je trebao da se kruniše uspehom, pretvorio u suprotnost. Nije samo to, što ste izgubili zaradu, više je, što ste izgubili veru u ljude. Svako od nas, je na žalost imao takve trenutke, i mnogi su posle toga odlučili da prekinu posao. Zakonska zaštita u takvim slučajevima je vrlo neizvesna, spora i pre svega mučna. Treba da se sudite sa ljudima, sa kojima ste provodili sate na terenu, i svaki trrenutak sa njima je dodatno mučenje. Kao ilustraciju navešću primer, sa početka moga rada u agenciji. Tada, su nam kupci, većinom dolazili iz Hrvatske, koji su zbog sličnosti okruženja, uglavnom tražili nekretnine u Novom Sadu i okolini..Cene nekrtnina, su bile slične današnjim, ali umesto u evrima, cene su bile u nemačkim markama. Posle pokazanih nebrojanih kuća, kupac se odlučio za nekretninu u Veterniku. U pitanju je bila vrlo lepa kuća, vrednosti oko 150000 maraka. U toku pregovora oko cene i rokova, odveli smo i prodavca i pronašli miu odgovarajući stan. I to je bila lepa i vredna nekretnina, troiposoban stan na Novom Naselju. Dogovor je bio da se kupoprodaje završe nakon praznika, koji je bio za par dana, a da se za to vreme pripreme računi, dokumenti i sredstva. Nakon praznika, zovem ja kupca i on mi se nejavlja. Zovem prodavca, opet isto. Ništa, sednem u kola i u Veternik.. Dođem u kuću, kad tamo naš kupac se uselio. Posle razgovora koji želim da zaboravim, krenem za Novi Sad, i pun strepnje skrenem ka stanu. Na interfonu prezime našeg prodavca. Suma sumarum, sve se zvršilo nagodbom, ali i mojim nogdaunom, u kome sam bio sigurno narednih dva meseca.......
Nakon dvadeset i kusur godina rada, ovakvih slučajeva imamo sve manje. Klijenti kojim treba pomoć agencije su svesniji svojih obaveza. Svim mladim kolegama, koji su na početku, savet je da veruju svojim kupcima ,daju sve od sebe da im pronadju nekretninu, i potpisuju posredničke ugovore.

www.nekretnine-mojdom.com

Moj Dom nekretnine

Dozivljaji jednog agenta za nekretnine-svaki pocetak je tezak

    Nekada davno.......bio sam mlad momak, koji je resio da se zaposli. Sudbina je odlucila, da procitam Solisov oglas, u kome su trazili agente. Svako ima par kljucnih momenata u zivotu, a taj trenutak je odredio moju profesiju.

                    Moj prvi teren....

Kad ste novajlija u agenciji, starije kolege vas gledaju, kao rukija u ratnoj zoni, koji nece dugo....Cim sam stigao, dobio sam kratka uputstva o nacinu rada, svoje radno mesto, i kupca kojeg niko drugi nije zeleo da radi. U pitanju je bila kupovina vikendice, za koju je ponuda bila vrlo skromna...Sa ogromnom zeljom, pronasao sam vikendicu na Velikoj Remeti u Fruskoj Gori. Dogovorio sam teren, i sa svojim nesrecnim kupcem krenuo u avanturu. Krenuli smo oko dva po podne, u lepom raspolozenju i lepom vremenu. Cim smo usli u sumu, moja uputstva o destinaciji vikendice, su se pokazala nedovoljna. Sa svakim sledecim skretanjem, bio sam sve nesigurniji, a suma sve mracnija i veca.Vozili smo se i vozili ...sve do sumraka, a nasu vikendicu, pronasli.. nismo.
Porazen i ubijenog morala, priznao sam poraz i sa svojim klijentom se vratio u grad.
Taj prvi teren me je toliko ubio, da sam bio na klackalici da odmah odustanem...

Prva prodaja.....

Jutro donosi novi dan, i prelomio sam da se ne predajem. U agenciji sam pronasao hrpu starih novina, sa malim oglasima. Procitao sam i pozvao stotinu vlasnika, i tada se sudbina opet umesala. U jednom oglasu, javio mi se stariji covek, koji je imao dragulj. Vikendicu, usred nacionalnog parka Fruska Gora. Jedna od deset vikendica, koja ima gradjevinsku dozvolu. Gradjena, kamenom iz Dalmacije, od specijalnog drveta, sa prirodnim izvorom na placu, i povoljne cene od 15000 maraka. Ima on i vhs kasetu, sa snimkom vikendice iz helihoptera. Sednem ja u kola, pokupim kasetu, i uvece sa devojkom, pustim projekciju. Tesko je opisati, ali to je bio raj.....Sutra sam kasetu, brze bolje, odneo kupcu i umesto cene od 15 hiljada, kazem mu cenu tri hiljade vecu. Procena se pokazala tacnom, jer me je sledeceg dana, covek cekao ispred kancelarije, sa kasetom u rukama i sa zeljom da odmah napravimo ugovor. Elem...pozvao sam prodavca i reko mu srecne vesti. Prodali ste vikendicu. Plus imate tri hiljade vecu cenu. Potajno se nadajuci casti, koju sam zasluzio. Ugovor je prosao bez problema. Vikendica je dobila novog vlasnika, a mene je prodavac pozvao na kafu. Stan mu je bio u funkcionerskoj zgradi , a on je bio jedan dobrostojeci gospodin. Docekali su me sa kafom i zahvalnoscu zbog tri hilade kojima se nisu nadali. Pri odlasku ,dobio sam i poklon. Dar, je bio zapakovan u kesi, pa ga nisam otvarao . Kad sam stigao kuci, otpakovao sam ga, i dobio uspomenu za ceo zivot....bile su to dve kile.......SEMENSKOG GRASKA.

www.nekretnine-mojdom.com

kazne...kazne...kazne

Kazne.....kazne....kazne

Evo nam novih zakona, koji ce nam olaksati poslovanje. Od sada, kada dugujete drzavi, pored kamate, morate platiti i nove, lepse, i naravno vece, kazne. Znaci, ako nemate prometa, i nemate da platite, recimo za doprinose, onda vam se olaksava , dodavanjem jos 100.000 dinara na dugovnu stranu. To je minimum, a ako vam treba puno pomoci, mozete dobiti i pet puta vecu kaznu. Da stvar bude lepsa, 400 inspektora, koji su radili za stolom, od sada idu na teren, tako da ce svaki preduzetnik biti mazen i pazen vise puta, naravno po dzepu. Time se smanjuje crno tziste, i povecavaju prihodi drzave.
Da li je tako?....
U nasoj delatnosti, nije. Prvi problem su stotine neregistrovanih posrednika, koji nemaju firmu, zaposlene, poreze, fiskalne racune. Njih niko nedira, i netrazi. Mnogo je lakse otici na poznatu adresu firme, nego loviti pravo crno trziste. Kad ste vec u nekoj firmi, onda morate nesto i naplatiti. Time ste jos malo povecali prihode drzave, ali i gurnuli vlasnika, ka istim tim neregistrovanim posrednicima. Instrument zatezne kamate, je jedina, i dovoljna kazna, za sva dugovanja. Time se terate, da platite dug, jer je on sve veci, ali vam se i daje vremena da za dug zaradite. Mi smo sve obrnuli.
Rezultat, vece crno trziste, i manjak u kasi.

www.nekretnine-mojdom

Licenciranje agenata za nekretnine

Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina koji je stupio na snagu pocetkom 2014 godine, predvidjeno je licenciranje agenata do kraja iste , koji su do tada ,a i sada ,obavljali taj posao bez ikakve kvalifikacije o strucnosti i osposobljenosti za obavljanje realno vrlo odgovornog posla.Samo po sebi to je vrlo pozitivna zakonska odredba ali.....naravno ...uvek to... ali ....Sada je Jul mesec ,a ministarstvo koje je zaduzeno za odredjivanje po kom programu,gde, i pi kojoj ceni, nije uradilo ama bas nista po tom pitanju.Sve je izvesnije da nam vreme istice i da nece biti vremena da se agenti pripreme za polaganje ispita. 2015 ce doci bez i jednog licenciranog agenta, a samim tim sledece godine ni jedna agencija nece moci legalno poslovati

www.nekretnine-mojdom.com

Čestitamo

Ukoliko možete da pročitate ovaj članak, uspešno ste se registrovali na Blog.rs i možete početi sa blogovanjem.